Как купить недвижимость на Мальте?

Острова Средиземноморья, на которых расположилась Республика Мальта, полюбились любителям пляжного отдыха. Многочисленные бухты, живописные заливы, неприступные скалы привлекают туристов со всего мира. Мягкий средиземноморский климат, практически полное отсутствие зим и низких температур, стабильность и благополучие, царящие в стране, способствуют тому, что иностранцы задумываются о приобретении недвижимости и переезде сюда на проживание.

Небольшая территория Республики позволяет из любой точки быстро добраться до побережья. Покупка интересна и инвесторам, желающим стать собственниками недвижимого имущества в курортном регионе и получать доход. К тому же, условия налогообложения в стране довольно привлекательные.

Как организована продажа жилья для иностранцев?

Продажа недвижимости на Мальте имеет свои особенности. Граждане стран, не вошедших в ЕС, могут покупать имущество исключительно в рамках указанного ценового порога.

Ограничений на район приобретения не существует. Выбрать жилье можно и в столице, и в популярных курортных городках. Самым востребованным является вариант приобретения апартаментов. Такое жилье продают с современной техникой, мебелью, ремонтом.

Особняки относятся к предметам, демонстрирующим статус владельца. Виллы, имеющие свою историю, представлены на рынке уже роскошно оборудованными и такими, которые необходимо реконструировать.

Согласно мальтийским законам любой человек вправе приобрести в стране один недвижимый объект (дом, квартиру, виллу).

Граждане из-за рубежа должны покупать имущество не ниже определенной цены. Если это квартира, ее стоимость стартует от €105 000, если особняк — от €175 000.

От желающих оформить ВНЖ требуют владеть жильем, цена которого от €220 000 (на острове Гозо) или €275 000 (непосредственно на Мальте).

Справка: в 2019 году на рынке представлены жилищные объекты в различных частях страны по ценам от €245 000 до €1 650 000 в зависимости от площади, уровня престижности района или комплекса, в котором они находятся.

Чтобы подобрать объект для покупки, лучше обратиться за помощью в авторитетное агентство. Кода недвижимость выбрана и соответствует пожеланиям и финансовым возможностям клиента, условия сделки детально оговариваются, подписывается предварительный договор.

В документе должны перечисляться процедурные условия, указываться окончательная цена всех строений и других предметов, переходящих в собственность покупателя, фиксируются конкретные даты запуска процесса передачи собственности и его завершения. Подписание предварительного договора предполагает выплату покупателем 10% стоимости приобретаемого имущества.

Порядок действий после подписания предварительного договора

Пока действует предварительный договор, нотариус, опираясь на поручительство покупателя, обращается с заявлением в Министерство финансов за выдачей специального разрешения на совершение покупки. Документ Acquisition of Immovable property дает право иностранцу оформлять покупку имущества. Его отсутствие лишает возможности проводить любые юридические процедуры, законно заключить сделку.

Разрешение выдают через 2-3 месяца после обращения, его стоимость — €233. От необходимости получать такую официальную бумагу освобождают покупателей элитного жилья в престижных комплексах, которые сооружались с расчетом на богатых клиентов из-за рубежа.

В обязанности нотариуса входит проведение проверки личности продавца, его прав собственности на имущество, наличия/отсутствия долгов по налогам, судебных тяжб, банковских залогов по объекту.

Законность юридических имущественных прав проверяется по базам Государственного реестра. После подтверждения чистоты объекта стороны подписывают Акт о продаже. Данные об изменении заносят в госреестр, и новый собственник вступает в полноправное, юридически законное владение недвижимостью.

Оставшуюся часть стоимости покупатель выплачивает в момент подписания акта. Одновременно новый владелец обязан внести платеж по государственному сбору на счет национального Управления внутренних бюджетных поступлений. Его размер – 5% от продажной оценки имущества. На акте купли/продажи ставят гербовую печать, подтверждающую выполнение всех финансовых операций.

Обращение к надежному риэлторскому агентству, компетентным нотариусам, аудиторам и юристам поможет безопасно осуществить сделку по купле/продаже недвижимости.

Для чего покупают недвижимое имущество за рубежом?

Зачем многие приобретают недвижимое имущество за границей в данный момент? Куда лучше всего инвестировать денежные средства? В сегодняшнем материале рассмотрим эти и друге вопросов, интересующие многих инвесторов в 2019 году.

По данным социологических опросов, с каждым годом число желающих переехать за границу растет. При этом, как показывают отчеты, денег у людей больше не становится, а желание и интерес мигрировать и приобрести недвижимость за рубежом только увеличивается.

В то же время объект недвижимости на сегодняшний день — не средство для проживания в другой стране, а скорее всего как одно из требований для переезда. Другими словами, людям, которые хотят мигрировать, нужно где-то жить в другой стране, а значит необходимо найти и приобрести жилье, То есть покупка жилья — не является первопричиной, как таковой, а необходимостью.

На сегодняшний день мигрантов интересуют государства, которые сразу же предлагают иностранным лицам различные варианты по адаптации в новой стране. В основном выбор иностранцев падает на страны, в которых проще трудоустроиться или легче открыть свою предпринимательскую деятельность. К примеру, украинские граждане едут в Польшу и, как показывает статистика, минимум треть иностранных сделок не обходится без участия граждан Украины. Что касается российских граждан, за 2018 год множество выехали на подработку в Грузию. Хотя в целом среди граждан РФ очевидных фаворитов нет.

При условии, что инвестора не устраивает вариант вложения денежных средств в покупку недвижимого имущества за статус ВНЖ, то государства, предлагающие оформление сразу гражданства остаются в приоритете. В последнее время спросом пользуются инвестиционные программы по выдаче подданства Европейского союза на Мальте и Кипре. Причем в основном, иностранных граждан интересует не стоимость гражданства, а “как долго займет процедура?”, “какие документы необходимо собрать?”, “к кому обращаться за помощью?”. По тенденции инвесторы, которые готовы оформить европейский паспорт не хотят сами узнавать всю информацию о том, что им необходимо для этого сделать. Они готовы ждать ненавязчивую помощь от официальных представителей всего гражданского процесса.

Турецкий феномен

В тот момент, когда все ожидали, что от падения турецкой лиры не стоит ожидать какой-то прибыли, инвесторов же это наоборот привлекло. В сравнении с другими странами-соседями, Турция, несмотря на некоторые проблемы с развитием экономики, остается все таким-же стабильным и близким к Европе государством. А благодаря инвестиционной программе, с помощью которой можно получить турецкое гражданство за приобретение недвижимого объекта стоимостью в 250 тысяч долларов, продажи увеличились на 20-30%, что благоприятно сказывается на экономике. Только за ближайшие 6 месяцев российских граждан, купивших жилье в Турции, превысило количество тех, которые приобретали недвижимость за весь прошлый год.

Выгодное вложение в Германии

Германия всегда привлекала своей репутацией мигрантов со всего мира как безопасное государство с высоким уровнем материального благополучия. Эту страну миграционные специалисты представляют в лучшем свете. Эксперты утверждают, что позиция Германии на мировом рынке не только устойчива, но и непоколебима. Это приводит к желаниям многих инвесторов приобрести государственный статус именно в стране с перспективами.

Подытожив отметим, что интерес к недвижимому имуществу за рубежом не уменьшился, а наоборот, растет с каждым годом. Но покупатели стали более тщательно подбирать жилье, чувствуется, как инвесторы стали более четко и конкретно высказывать свое мнение и желание при выборе недвижимых объектов.

Престижное недвижимое имущество на Мальте

Предлагаем вам изучить несколько объектов по недвижимости Мальте, которые можно купить уже сейчас.

Апартаменты на побережье Сент-Джулианса

Мальта предлагает приобрести чудесные роскошные апартаменты, расположенные на берегу Средиземного моря на побережье Сент-Джулианса. Недвижимость находится на 22-ом этаже в строительном комплексе. Апартаменты построены на территории пятизвездочного отеля.Также неподалеку от жилища находится много ресторанов и торговых площадок. С окон апартаментов открывается прекрасный вид на море. В жилом комплексе работает круглосуточно консьерж и ресепшн, а в здании расположены бассейны и тренажерные залы. Апартаменты с одной спальней, общая площадь — 127 метров в квадрате. Приобрести данный объект можно уже в 2021 году за 1 220 000 евро, или 9 606 евро за 1 м кв.

Вилла в курортном городе Меллиха

Мальтийский остров предлагает обратить внимание инвесторов на удивительное бунгало, расположенное в туристическом месте на северо-западе страны. Вилла включает в себя огромный бассейн и 7 комнат, расположенных на двух этажах. Вид из окон выходит на море, а вечерами можно любоваться замечательными закатами. Общая площадь виллы — 350 квадратных метров + участок в размере 11 200 метров в квадрате. Так как недвижимость вторичная, приобрести ее можно в любое время за 1 895 000 евро.

Приобретение недвижимости на Мальте: плюсы и минусы

Интересный и загадочный остров Мальта является географической основой одноименного государства, куда входят еще несколько более миниатюрных островов. Прекрасная экологическая ситуация, мягкий морской климат и огромное количество средневековых достопримечательностей, например, замки легендарного мальтийского рыцарского ордена, а также отлично развитая курортно-туристическая инфраструктура – эти факторы привлекают постоянный поток туристов из всех регионов мира.

Правительственная миграционная программа Мальты предусматривает предоставление гражданства за инвестиции в недвижимость страны, поэтому спрос на различные объекты жилья остается стабильно высоким уже долгие годы. Тем не менее, практически каждый заявитель на гражданский статус легко найдет себе квартиру, виллу или даже старинный замок, ориентируясь на свои пожелания и финансовые возможности.

Условия приобретения недвижимости на Мальте

Приняв решение купить апартаменты или дом на Мальте, иностранный инвестор должен знать несколько нюансов местного законодательства:

  • На острове нет ежегодного налога на недвижимость, как в других западных странах, он выплачивается одноразово только при покупке жилья в размере 5% от стоимости объекта;
  • Для иностранцев, приобретающих недвижимость на Мальте, существуют ограничения – им позволено купить апартаменты от €100 000 или виллу от €170 000, более дешевое жилье приобрести не получится;
  • Иностранный инвестор должен получить разрешение на покупку недвижимости на Мальте – оно выдается министерством финансов Республики в течение трех месяцев после подачи заявки;
  • Приобретение недвижимости иностранцем с целью немедленной сдачи в аренду разрешена только в определенных жилых комплексах современного типа;
  • Для покупки недвижимости на Мальте иностранный инвестор может оформить ипотечный кредит – всего 4% годовых.

Если недвижимость приобретается с целью получения гражданства, то по окончании обязательного срока владения инвестор может совершать со своей собственностью любые действия – сдачу в аренду, продажу и пр.

Следует также помнить, что на Мальте почти каждый день проводятся массовые развлекательные мероприятия – фестивали, карнавалы, различные празднества, которые сопровождаются не только громкой музыкой, но и оглушительными фейерверками и салютами. Любителям спокойной и тихой жизни поэтому рекомендуется покупать недвижимость, например, на небольшом островке Гозо, где единственными ночными звуками будет только шелест морских волн и пение сверчков.

Бытовые условия

Для иностранцев, которые приняли решение купить виллу или квартиру, чтобы жить на Мальте, будут важны следующие сведения бытового характера:

  • Высокие цены на водо- и электроснабжение объясняются тем, что сырье для теплоэлектростанций и пресная вода на Мальту завозятся с материка – поэтому местные жители усиленно экономят на том и другом;
  • На Мальте отсутствует централизованное отопление, поэтому в зимнее время обычная температура в квартире +15-17 °C, положение может спасти постоянная работа кондиционера, включенного на обогрев жилья (что приведет к очень большому счету за электричество);
  • Морской климат подразумевает наличие постоянной сырости внутри домов, поэтому борьба с плесенью здесь – одна из главных тем любого обсуждения, отчасти спасают положение специальные устройства для регулировки влажности воздуха.

Безусловно, что все эти бытовые проблемы можно решить при некоторых дополнительных вложениях в обустройство своего комфорта, но стоит заранее знать о том, с чем сталкиваются приезжающие сюда иностранцы.

Пищевые продукты, которые продаются на Мальте, отличаются достаточно большим разнообразием – овощи, фрукты, рыбопродукция и пр. Стоимость пищевых товаров немного выше по тем же причинам дорогой логистики, некоторые туристы отмечают также гораздо меньший ассортимент. К примеру, кисломолочные изделия, типа творога или кефира, здесь отсутствуют вообще, но в особых отделах супермаркетов можно найти практически все остальные привычные продукты.

В целом, проживание на Мальте дает несравненно больше преимуществ, чем негативных представлений – иностранцы после получения гражданства приобретают право безвизового перемещения по Евросоюзу, могут пользоваться достижениями современной европейской медицины и предоставить своим детям возможность получить престижное европейское образование. Проживание на Мальте отличается также безопасностью (на островах практически отсутствует преступность), а также стабильной политической обстановкой и постоянным экономическим ростом.