Приобретение недвижимости на Мальте: плюсы и минусы

Интересный и загадочный остров Мальта является географической основой одноименного государства, куда входят еще несколько более миниатюрных островов. Прекрасная экологическая ситуация, мягкий морской климат и огромное количество средневековых достопримечательностей, например, замки легендарного мальтийского рыцарского ордена, а также отлично развитая курортно-туристическая инфраструктура – эти факторы привлекают постоянный поток туристов из всех регионов мира.

Правительственная миграционная программа Мальты предусматривает предоставление гражданства за инвестиции в недвижимость страны, поэтому спрос на различные объекты жилья остается стабильно высоким уже долгие годы. Тем не менее, практически каждый заявитель на гражданский статус легко найдет себе квартиру, виллу или даже старинный замок, ориентируясь на свои пожелания и финансовые возможности.

Условия приобретения недвижимости на Мальте

Приняв решение купить апартаменты или дом на Мальте, иностранный инвестор должен знать несколько нюансов местного законодательства:

  • На острове нет ежегодного налога на недвижимость, как в других западных странах, он выплачивается одноразово только при покупке жилья в размере 5% от стоимости объекта;
  • Для иностранцев, приобретающих недвижимость на Мальте, существуют ограничения – им позволено купить апартаменты от €100 000 или виллу от €170 000, более дешевое жилье приобрести не получится;
  • Иностранный инвестор должен получить разрешение на покупку недвижимости на Мальте – оно выдается министерством финансов Республики в течение трех месяцев после подачи заявки;
  • Приобретение недвижимости иностранцем с целью немедленной сдачи в аренду разрешена только в определенных жилых комплексах современного типа;
  • Для покупки недвижимости на Мальте иностранный инвестор может оформить ипотечный кредит – всего 4% годовых.

Если недвижимость приобретается с целью получения гражданства, то по окончании обязательного срока владения инвестор может совершать со своей собственностью любые действия – сдачу в аренду, продажу и пр.

Следует также помнить, что на Мальте почти каждый день проводятся массовые развлекательные мероприятия – фестивали, карнавалы, различные празднества, которые сопровождаются не только громкой музыкой, но и оглушительными фейерверками и салютами. Любителям спокойной и тихой жизни поэтому рекомендуется покупать недвижимость, например, на небольшом островке Гозо, где единственными ночными звуками будет только шелест морских волн и пение сверчков.

Бытовые условия

Для иностранцев, которые приняли решение купить виллу или квартиру, чтобы жить на Мальте, будут важны следующие сведения бытового характера:

  • Высокие цены на водо- и электроснабжение объясняются тем, что сырье для теплоэлектростанций и пресная вода на Мальту завозятся с материка – поэтому местные жители усиленно экономят на том и другом;
  • На Мальте отсутствует централизованное отопление, поэтому в зимнее время обычная температура в квартире +15-17 °C, положение может спасти постоянная работа кондиционера, включенного на обогрев жилья (что приведет к очень большому счету за электричество);
  • Морской климат подразумевает наличие постоянной сырости внутри домов, поэтому борьба с плесенью здесь – одна из главных тем любого обсуждения, отчасти спасают положение специальные устройства для регулировки влажности воздуха.

Безусловно, что все эти бытовые проблемы можно решить при некоторых дополнительных вложениях в обустройство своего комфорта, но стоит заранее знать о том, с чем сталкиваются приезжающие сюда иностранцы.

Пищевые продукты, которые продаются на Мальте, отличаются достаточно большим разнообразием – овощи, фрукты, рыбопродукция и пр. Стоимость пищевых товаров немного выше по тем же причинам дорогой логистики, некоторые туристы отмечают также гораздо меньший ассортимент. К примеру, кисломолочные изделия, типа творога или кефира, здесь отсутствуют вообще, но в особых отделах супермаркетов можно найти практически все остальные привычные продукты.

В целом, проживание на Мальте дает несравненно больше преимуществ, чем негативных представлений – иностранцы после получения гражданства приобретают право безвизового перемещения по Евросоюзу, могут пользоваться достижениями современной европейской медицины и предоставить своим детям возможность получить престижное европейское образование. Проживание на Мальте отличается также безопасностью (на островах практически отсутствует преступность), а также стабильной политической обстановкой и постоянным экономическим ростом.