Мальтийский рынок недвижимости. Итоги 2018-2019, преимущества инвестиций, лучшие районы

В этой статье рассматриваем стоимость недвижимости на Мальте за последние годы. Также поговорим об условиях и преимуществах покупки жилья на средиземноморском острове.

Порядок цен 2018-2019

За последние полгода цены в жилом фонде выросли на 5%. Для сравнения, в 2018 году цены выросли на 12% +. В среднем квадратный метр жилплощади обойдётся в € 2000. В Валлетте за квадрат просят около € 2500-3000. Часто инвесторы спрашивают о причинах такого стремительного роста.

На повышение стоимости повлиял ряд факторов:

  • На спрос позитивно повлияла программа гражданства за инвестиции. Одно из её условий – приобретение недвижимого имущества.
  • Поскольку островное государство входит в Британское Содружество, многие граждане Великобритании покупают здесь жильё, чтобы спокойно отдыхать и получать яркие впечатления. Часто британцы выбирают мальтийские жилые объекты в качестве дачи для себя и близких.
  • В силу небольшой площади острова количество земных участков и строительных объектов ограничено. Поэтому мальтийцы выставляют на продажу объекты вторичного рынка.

Инвесторы, которые хотят иметь не только своё жильё, но и гражданство на Мальте, должны вложить в покупку минимум € 350000. Состоятельные иностранцы могут позволить себе недвижимость за € 1000000-1500000. За эти деньги можно купить уединённое бунгало или виллу с собственным выходом к морю либо апартаменты с живописным видом.

На каких условиях можно оформить гражданство

Инвестор может стать подданным средиземноморской страны, если:

  • Подаст заявку в правительство и пройдёт проверку на благонадёжность;
  • Будет владеть недвижимой собственностью не менее пяти лет, не пытаясь вернуть инвестированные средства;
  • Вложит в приобретённый объект не менее € 350 000;
  • Выкупит только один объект. Раньше было возможно купить несколько домов или квартир, суммарная стоимость которых будет равна установленному минимуму.

Где лучше покупать недвижимость

Жёсткие требования часто отталкивают инвесторов. Но правительство предусматривает негативную реакцию и предлагает инвестировать в постройки в курортных комплексах, которые дают покупателям много преимуществ:

  • Отсутствие необходимости в разрешительных документах и связанная с этим экономия денег и времени;
  • Возможность использовать приобретённое жилище лично или сдавать в аренду в любое время;
  • Отсутствие ограничений по количеству покупаемых объектов.

Что даёт инвестору недвижимость на острове

  • Налоговые льготы после приобретения жилья;
  • Право оформить гражданство Евросоюза себе и своей семье;
  • Стабильный пассивный доход от сдачи объекта в аренду;
  • Место, где можно переждать потрясения на родине;
  • Доступ к качественным медицинским и образовательным услугам;
  • Возможность свободно перемещаться по 160 + государствам.