Как получить мальтийское гражданство при покупке недвижимости

Мальта – небольшое средиземноморское островное государство с тёплым климатом, европейским уровнем жизни, высоким качеством медицины и образования. С 2014 года инвесторы с хорошей репутацией и их семьи могут получить гражданство в этой стране в обмен на инвестиции. Рассказываем, при чём тут недвижимость, где её покупать и на что рассчитывать при минимальной сумме вложений в недвижимый объект.

Какое отношение к паспорту Мальты имеет недвижимость

Условия программы обязывают заявителя:

  • Пожертвовать государству € 650 000. За включение в заявку супруги и несовершеннолетнего ребёнка взимается доплата в размере 25 000 евро. За совершеннолетних иждивенцев – по 50 000 евро.
  • Инвестировать 150 000 евро или более в мальтийские ценные бумаги.
  • Вложиться в недвижимость. При покупке минимальный порог вхождения составляет 350 000 евро, а при аренде — €16 000 в год.

Разбираем третий пункт более подробно.

На каком острове лучше приобрести недвижимость

В мальтийский архипелаг входят четыре незаселённых острова, почти безлюдный природный заповедник Комино и крупные острова Мальта и Гозо. На Мальте сосредоточен иностранный капитал. В том числе и по миграционным продуктам для инвесторов. Гозо занимает меньшую площадь и отстаёт в развитии. На этом острове сохранилась первозданная природа и античные храмы. Кроме того, Гозо – центр активного отдыха на воде. Обычно его выбирают люди, стремящиеся к уединению и отдыху от городской суеты.

Как купить дом или квартиру на Мальте

Инвестируя в недвижимые объекты в островном государстве ради получения паспорта, будьте готовы к тому, что владеть жильём придётся не менее пяти лет. При этом использовать его нужно для личных целей. Иностранцы не имеют права сдавать свою собственность в аренду.

Количество покупаемых объектов и минимальная сумма ограничены. Одна семья может купить не более одного объекта. Минимальная цена при оформлении гражданства – 350 000 евро. При этом министерство финансов Мальты должно выдать разрешение. Чаще всего на это уходит 6-8 недель.

Процедура покупки апартаментов или дома проходит в два этапа. Сначала стороны подписывают предварительный договор. В этом документе указывается дата завершения и стоимость сделки. На этом этапе покупатель вносит депозит в размере десятой части стоимости объекта и 1% из установленных 5% гербового сбора. Потом продавец собирает документы, а покупатель проверяет сделку на чистоту и получает согласие властей.

Второй этап – подписание договора купли/продажи. Инвестор вносит оставшуюся часть стоимости объекта и гербового сбора,  оплачивает услуги нотариуса. Сделка завершается в нотариальной конторе, после чего участники получают на руки заверенные копии. Оригинал договора отправляют в государственный архив.

Как обойти запреты и не нарушить законы

Чтобы не отпугнуть состоятельных иностранцев, власти Мальты объявили некоторые курортные районы зонами специального назначения. Там строится элитное жильё, на которое не распространяются ограничения. Одна семья в праве купить несколько объектов на минимально допустимую сумму. Для квартиры это 103 906, а для любого другого объекта – € 173 129. При этом ненужно получать разрешение на покупку. Зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду также не запрещается.

Что можно позволить себе на минимальную сумму

Цены на элитное жильё растут из-за наплыва инвесторов и британских пенсионеров, приезжающих на мальтийские острова, как на дачу. Новый коттедж у моря с дорогостоящей отделкой будет стоить не дешевле 1,5 млн. евро. С другой стороны, при перепродаже через пять лет можно рассчитывать на немалый доход. За € 350000 можно купить приличную квартиру или пентхаус в хорошем доме или несколько бюджетных квартир в зоне специального назначения.