Как купить недвижимость на Мальте?

Острова Средиземноморья, на которых расположилась Республика Мальта, полюбились любителям пляжного отдыха. Многочисленные бухты, живописные заливы, неприступные скалы привлекают туристов со всего мира. Мягкий средиземноморский климат, практически полное отсутствие зим и низких температур, стабильность и благополучие, царящие в стране, способствуют тому, что иностранцы задумываются о приобретении недвижимости и переезде сюда на проживание.

Небольшая территория Республики позволяет из любой точки быстро добраться до побережья. Покупка интересна и инвесторам, желающим стать собственниками недвижимого имущества в курортном регионе и получать доход. К тому же, условия налогообложения в стране довольно привлекательные.

Как организована продажа жилья для иностранцев?

Продажа недвижимости на Мальте имеет свои особенности. Граждане стран, не вошедших в ЕС, могут покупать имущество исключительно в рамках указанного ценового порога.

Ограничений на район приобретения не существует. Выбрать жилье можно и в столице, и в популярных курортных городках. Самым востребованным является вариант приобретения апартаментов. Такое жилье продают с современной техникой, мебелью, ремонтом.

Особняки относятся к предметам, демонстрирующим статус владельца. Виллы, имеющие свою историю, представлены на рынке уже роскошно оборудованными и такими, которые необходимо реконструировать.

Согласно мальтийским законам любой человек вправе приобрести в стране один недвижимый объект (дом, квартиру, виллу).

Граждане из-за рубежа должны покупать имущество не ниже определенной цены. Если это квартира, ее стоимость стартует от €105 000, если особняк — от €175 000.

От желающих оформить ВНЖ требуют владеть жильем, цена которого от €220 000 (на острове Гозо) или €275 000 (непосредственно на Мальте).

Справка: в 2019 году на рынке представлены жилищные объекты в различных частях страны по ценам от €245 000 до €1 650 000 в зависимости от площади, уровня престижности района или комплекса, в котором они находятся.

Чтобы подобрать объект для покупки, лучше обратиться за помощью в авторитетное агентство. Кода недвижимость выбрана и соответствует пожеланиям и финансовым возможностям клиента, условия сделки детально оговариваются, подписывается предварительный договор.

В документе должны перечисляться процедурные условия, указываться окончательная цена всех строений и других предметов, переходящих в собственность покупателя, фиксируются конкретные даты запуска процесса передачи собственности и его завершения. Подписание предварительного договора предполагает выплату покупателем 10% стоимости приобретаемого имущества.

Порядок действий после подписания предварительного договора

Пока действует предварительный договор, нотариус, опираясь на поручительство покупателя, обращается с заявлением в Министерство финансов за выдачей специального разрешения на совершение покупки. Документ Acquisition of Immovable property дает право иностранцу оформлять покупку имущества. Его отсутствие лишает возможности проводить любые юридические процедуры, законно заключить сделку.

Разрешение выдают через 2-3 месяца после обращения, его стоимость — €233. От необходимости получать такую официальную бумагу освобождают покупателей элитного жилья в престижных комплексах, которые сооружались с расчетом на богатых клиентов из-за рубежа.

В обязанности нотариуса входит проведение проверки личности продавца, его прав собственности на имущество, наличия/отсутствия долгов по налогам, судебных тяжб, банковских залогов по объекту.

Законность юридических имущественных прав проверяется по базам Государственного реестра. После подтверждения чистоты объекта стороны подписывают Акт о продаже. Данные об изменении заносят в госреестр, и новый собственник вступает в полноправное, юридически законное владение недвижимостью.

Оставшуюся часть стоимости покупатель выплачивает в момент подписания акта. Одновременно новый владелец обязан внести платеж по государственному сбору на счет национального Управления внутренних бюджетных поступлений. Его размер – 5% от продажной оценки имущества. На акте купли/продажи ставят гербовую печать, подтверждающую выполнение всех финансовых операций.

Обращение к надежному риэлторскому агентству, компетентным нотариусам, аудиторам и юристам поможет безопасно осуществить сделку по купле/продаже недвижимости.