ПМЖ Мальты. Как стать резидентом островного государства в 2020 году

Всё больше состоятельных людей из постсоветских стран хотят защитить себя, семью и капиталы от политических и экономических потрясений. Для этого они оформляют резидентство в ЕС. Многие европейские страны предлагают ВНЖ или ПМЖ в обмен на инвестиции. Мальтийский проект – один из самых привлекательных. Рассказываем, почему, и как получить ПМЖ средиземноморской страны в 2020 году.

Чем привлекает мальтийская программа

Процедура оформления статуса достаточно проста. Не нужно постоянно жить в принимающей стране и сдавать экзамены на знание языка. Мальтийские власти предлагают инвесторам комфортные условия. ПМЖ можно оформить в сжатые сроки, вернув большую часть вложенных средств. В заявку можно включить всю семью.

Заявители должны соответствовать несложным требованиям: располагать необходимой суммой денег, не представлять угрозы государственной безопасности, выполнить финансовые условия. Каждый человек старше 12 лет, включённый в заявку, должен предъявить справку о несудимости. В будущем руководство программы планирует увеличить минимальный возраст до 14 лет.

Какие преимущества даёт ПМЖ Мальты

Права, которые успешный кандидат получит вместе со статусом, сравнимы с гражданством. Инвестор получит возможность:

  • Жить в государстве с благоприятным социальным, экономическим и культурным климатом, высоким рейтингом;
  • Претендовать на европейское гражданство. Для этого нужно пять лет прожить на острове в статусе ПМЖ и сдать экзамен по английскому языку;
  • Путешествовать по странам Шенгенской зоны без визовых формальностей;
  • Пользоваться качественными медицинскими услугами и учиться в престижных вузах.

Финансовые условия

Чтобы получить постоянное место жительства на Мальте, инвестор должен:

  • Выкупить государственные ценные бумаги стоимостью не менее 250 000 евро;
  • Арендовать или купить недвижимый объект стоимостью не ниже 12 000 евро в год или 350 000 евро соответственно;
  • Уплатить административный сбор в размере 30 000 евро;
  • Подтвердить наличие дохода 100 000 + или капитала не менее 500 000.

Административный сбор не подлежит возврату. Кроме того, претендент, включающий в заявку родственников, обязан оплатить их участие в программе. Выходить из инвестиций можно не раньше, чем через пять лет.

Как получить мальтийское гражданство при покупке недвижимости

Мальта – небольшое средиземноморское островное государство с тёплым климатом, европейским уровнем жизни, высоким качеством медицины и образования. С 2014 года инвесторы с хорошей репутацией и их семьи могут получить гражданство в этой стране в обмен на инвестиции. Рассказываем, при чём тут недвижимость, где её покупать и на что рассчитывать при минимальной сумме вложений в недвижимый объект.

Какое отношение к паспорту Мальты имеет недвижимость

Условия программы обязывают заявителя:

  • Пожертвовать государству € 650 000. За включение в заявку супруги и несовершеннолетнего ребёнка взимается доплата в размере 25 000 евро. За совершеннолетних иждивенцев – по 50 000 евро.
  • Инвестировать 150 000 евро или более в мальтийские ценные бумаги.
  • Вложиться в недвижимость. При покупке минимальный порог вхождения составляет 350 000 евро, а при аренде — €16 000 в год.

Разбираем третий пункт более подробно.

На каком острове лучше приобрести недвижимость

В мальтийский архипелаг входят четыре незаселённых острова, почти безлюдный природный заповедник Комино и крупные острова Мальта и Гозо. На Мальте сосредоточен иностранный капитал. В том числе и по миграционным продуктам для инвесторов. Гозо занимает меньшую площадь и отстаёт в развитии. На этом острове сохранилась первозданная природа и античные храмы. Кроме того, Гозо – центр активного отдыха на воде. Обычно его выбирают люди, стремящиеся к уединению и отдыху от городской суеты.

Как купить дом или квартиру на Мальте

Инвестируя в недвижимые объекты в островном государстве ради получения паспорта, будьте готовы к тому, что владеть жильём придётся не менее пяти лет. При этом использовать его нужно для личных целей. Иностранцы не имеют права сдавать свою собственность в аренду.

Количество покупаемых объектов и минимальная сумма ограничены. Одна семья может купить не более одного объекта. Минимальная цена при оформлении гражданства – 350 000 евро. При этом министерство финансов Мальты должно выдать разрешение. Чаще всего на это уходит 6-8 недель.

Процедура покупки апартаментов или дома проходит в два этапа. Сначала стороны подписывают предварительный договор. В этом документе указывается дата завершения и стоимость сделки. На этом этапе покупатель вносит депозит в размере десятой части стоимости объекта и 1% из установленных 5% гербового сбора. Потом продавец собирает документы, а покупатель проверяет сделку на чистоту и получает согласие властей.

Второй этап – подписание договора купли/продажи. Инвестор вносит оставшуюся часть стоимости объекта и гербового сбора,  оплачивает услуги нотариуса. Сделка завершается в нотариальной конторе, после чего участники получают на руки заверенные копии. Оригинал договора отправляют в государственный архив.

Как обойти запреты и не нарушить законы

Чтобы не отпугнуть состоятельных иностранцев, власти Мальты объявили некоторые курортные районы зонами специального назначения. Там строится элитное жильё, на которое не распространяются ограничения. Одна семья в праве купить несколько объектов на минимально допустимую сумму. Для квартиры это 103 906, а для любого другого объекта – € 173 129. При этом ненужно получать разрешение на покупку. Зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду также не запрещается.

Что можно позволить себе на минимальную сумму

Цены на элитное жильё растут из-за наплыва инвесторов и британских пенсионеров, приезжающих на мальтийские острова, как на дачу. Новый коттедж у моря с дорогостоящей отделкой будет стоить не дешевле 1,5 млн. евро. С другой стороны, при перепродаже через пять лет можно рассчитывать на немалый доход. За € 350000 можно купить приличную квартиру или пентхаус в хорошем доме или несколько бюджетных квартир в зоне специального назначения.

Инвестиционная программа гражданства Мальты продолжит действовать

Мальтийская программа гражданства за инвестиции стартовала в 2014 году. По официальным данным, за это время она привлекла в бюджет государства 1,23 млрд. евро. 834 млн. участники внесли в государственный фонд. В государственные ценные бумаги было вложено 160 млн. евро. Общая стоимость купленной недвижимости составила 114 млн., а аренды – 93 миллиона евро. В последнее время на фоне скандала, связанного с убийством журналистки Дафны Галиции и смены власти существование программы оказалось под угрозой.

Новый премьер-министр и лидер мальтийской лейбористской партии Роберт Абела пообещал рассмотреть вопрос о целесообразных реформах, но не закрывать МИИП. В пятницу премьер пообещал внести все необходимые изменения, ужесточить правила, но сохранить программу. По его мнению, от неё не стоит отказываться, поскольку она была полезна стране.

По словам эксперта Кармеля Л. де Габриэле, правительство изменит закон, на который опирается программа. Новый премьер-министр предложил лидеру оппозиции Адриану Дели вместе выбрать новый контролирующий орган. Абела хотел бы привлечь оппозицию к обсуждению многих вопросов, связанных с МИИП. В частности, конституционные изменения и назначение судей.

Лидер оппозиционной партии отклонил приглашение к диалогу, заявив, что программа значительно ухудшила репутацию страны, и её следует закрыть.

По словам премьер-министра, Адриан Делия написал ему письмо. В нём говорится, что оппозиция не считает необходимым консультироваться по поводу программы, которая продолжает вредить государству. Об этом пишет Independent Malta. В ответ на критическое замечание Роберт Абела сказал, что считает отказ лидера оппозиции от такой важной задачи огромной ошибкой.

В Торговой палате Мальты считают, что не стоит полностью прекращать выдачу паспортов за инвестиции. Программу необходимо приостановить на время, чтобы пересмотреть условия и внести коррективы. Глава палаты Дэвид Сюреб согласен с тем, что политические разногласия по поводу МИИП и других вопросов негативно влияют на репутацию средиземноморского государства на международной арене. По его мнению, к решению проблемы стоит привлечь экспертов.

Торговая палата выступила с докладом, в котором предлагает правительству разработать меморандум. К его подготовке следует привлечь соответствующие органы государственного и частного секторов. В документе должен быть прописан чёткий и развёрнутый план по восстановлению репутации Мальты на мировом уровне.

Инвестиционная программа гражданства Мальты продолжит действовать

Мальтийская программа гражданства за инвестиции стартовала в 2014 году. По официальным данным, за это время она привлекла в бюджет государства 1,23 млрд. евро. 834 млн. участники внесли в государственный фонд. В государственные ценные бумаги было вложено 160 млн. евро. Общая стоимость купленной недвижимости составила 114 млн., а аренды – 93 миллиона евро. В последнее время на фоне скандала, связанного с убийством журналистки Дафны Галиции и смены власти, существование программы оказалось под угрозой.

Новый премьер-министр и лидер мальтийской лейбористской партии Роберт Абела пообещал рассмотреть вопрос о целесообразных реформах, но не закрывать МИИП. В пятницу премьер пообещал внести все необходимые изменения, ужесточить правила, но сохранить программу. По его мнению, от неё не стоит отказываться, поскольку она была полезна стране.

По словам эксперта Кармеля Л. де Габриэле, правительство изменит закон, на который опирается программа. Новый премьер-министр предложил лидеру оппозиции Адриану Дели вместе выбрать новый контролирующий орган. Абела хотел бы привлечь оппозицию к обсуждению многих вопросов, связанных с МИИП. В частности, конституционные изменения и назначение судей.

Лидер оппозиционной партии отклонил приглашение к диалогу, заявив, что программа значительно ухудшила репутацию страны и её следует закрыть.

По словам премьер-министра, Адриан Делия написал ему письмо. В нём говорится, что оппозиция не считает необходимым консультироваться по поводу программы, которая продолжает вредить государству. Об этом пишет Independent Malta. В ответ на критическое замечание Роберт Абела сказал, что считает отказ лидера оппозиции от такой важной задачи огромной ошибкой.

В Торговой палате Мальты считают, что не стоит полностью прекращать выдачу паспортов за инвестиции. Программу необходимо приостановить на время, чтобы пересмотреть условия и внести коррективы. Глава палаты Дэвид Сюреб согласен с тем, что политические разногласия по поводу МИИП и других вопросов негативно влияют на репутацию средиземноморского государства на международной арене. По его мнению, к решению проблемы стоит привлечь экспертов.

Торговая палата выступила с докладом, в котором предлагает правительству разработать меморандум. К его подготовке следует привлечь соответствующие органы государственного и частного секторов. В документе должен быть прописан чёткий и развёрнутый план по восстановлению репутации Мальты на мировом уровне.

Полезная информация о недвижимости на Мальте

Туристы любят Мальту за мягкий климат, чистые пляжи и приветливость местных жителей. Будущих мигрантов привлекает быстрый экономический рост, лояльная налоговая система, развитая медицина. Местная недвижимость – выгодный инвестиционный объект. Делимся полезной информацией о покупке, налогах, юридических аспектах.

Процедура покупки

Сначала стороны подписывают предварительный договор, где оговариваются все их обязательства. Покупатель оплачивает на депозит 10-15% стоимости объекта. Нотариус от имени клиента обращается в министерство финансов за разрешением на покупку. После выдачи разрешительного документа и подтверждения прав собственности стороны подписывают окончательный договор, а покупатель выплачивает оставшуюся сумму. Вся процедура длится не более трёх месяцев с момента подписания предварительного соглашения.

Юридические тонкости

Иностранец имеет право купить один объект. Чтобы приобрести другой, имеющуюся собственность нужно продать. Чтобы преодолеть барьер на приобретение недвижимости, нужно заплатить определённую сумму. Для квартиры это 110 000 евро, а для виллы —  183500 евро. Мальтийское правительство ввело это ограничение, чтобы защитить местных жителей от вытеснения с рынка. Приобретая недвижимость, нуждающуюся в ремонте, можно снизить цену при условии, что расходы на ремонтные работы покрывают разницу в стоимости. Чтобы сдать жильё в аренду, понадобится соответствующее разрешение и декларация доходов в налоговых службах.

Сборы и налоги

Чтобы покрыть первоначальные расходы, отложите примерно 10% цены покупки. В эту сумму входит гербовый сбор, оплата работы нотариуса, сборы за проверку и регистрацию, юридические услуги, плата министерству финансов. 

Мальтийский рынок недвижимости. Итоги 2018-2019, преимущества инвестиций, лучшие районы

В этой статье рассматриваем стоимость недвижимости на Мальте за последние годы. Также поговорим об условиях и преимуществах покупки жилья на средиземноморском острове.

Порядок цен 2018-2019

За последние полгода цены в жилом фонде выросли на 5%. Для сравнения, в 2018 году цены выросли на 12% +. В среднем квадратный метр жилплощади обойдётся в € 2000. В Валлетте за квадрат просят около € 2500-3000. Часто инвесторы спрашивают о причинах такого стремительного роста.

На повышение стоимости повлиял ряд факторов:

  • На спрос позитивно повлияла программа гражданства за инвестиции. Одно из её условий – приобретение недвижимого имущества.
  • Поскольку островное государство входит в Британское Содружество, многие граждане Великобритании покупают здесь жильё, чтобы спокойно отдыхать и получать яркие впечатления. Часто британцы выбирают мальтийские жилые объекты в качестве дачи для себя и близких.
  • В силу небольшой площади острова количество земных участков и строительных объектов ограничено. Поэтому мальтийцы выставляют на продажу объекты вторичного рынка.

Инвесторы, которые хотят иметь не только своё жильё, но и гражданство на Мальте, должны вложить в покупку минимум € 350000. Состоятельные иностранцы могут позволить себе недвижимость за € 1000000-1500000. За эти деньги можно купить уединённое бунгало или виллу с собственным выходом к морю либо апартаменты с живописным видом.

На каких условиях можно оформить гражданство

Инвестор может стать подданным средиземноморской страны, если:

  • Подаст заявку в правительство и пройдёт проверку на благонадёжность;
  • Будет владеть недвижимой собственностью не менее пяти лет, не пытаясь вернуть инвестированные средства;
  • Вложит в приобретённый объект не менее € 350 000;
  • Выкупит только один объект. Раньше было возможно купить несколько домов или квартир, суммарная стоимость которых будет равна установленному минимуму.

Где лучше покупать недвижимость

Жёсткие требования часто отталкивают инвесторов. Но правительство предусматривает негативную реакцию и предлагает инвестировать в постройки в курортных комплексах, которые дают покупателям много преимуществ:

  • Отсутствие необходимости в разрешительных документах и связанная с этим экономия денег и времени;
  • Возможность использовать приобретённое жилище лично или сдавать в аренду в любое время;
  • Отсутствие ограничений по количеству покупаемых объектов.

Что даёт инвестору недвижимость на острове

  • Налоговые льготы после приобретения жилья;
  • Право оформить гражданство Евросоюза себе и своей семье;
  • Стабильный пассивный доход от сдачи объекта в аренду;
  • Место, где можно переждать потрясения на родине;
  • Доступ к качественным медицинским и образовательным услугам;
  • Возможность свободно перемещаться по 160 + государствам.

Почему стоит поспешить купить недвижимость на Мальте

Возможно, Мальта не преуспела в саморекламе и редко мелькает в туристических и lifestile-изданиях для привлечения туристов и инвесторов в недвижимость также интенсивно, как те стекаются во Францию, Испанию, Португалию, Грецию и на Кипр. Но маленькое островное государство существует по принципу «тише едешь – дальше будешь» и спокойно процветает. При этом инвесторов в гражданство средиземноморского государства к югу от Сицилии всё чаще интересуют аренда жилья и другие моменты, связанные с местным рынком недвижимости, который стабильно растёт.

Анализ трендов

Многие мировые рынки попеременно входят в периоды бумов и спадов. Из-за установления двузначного темпа роста в прошлом году многие инвесторы стали сомневаться в целесообразности капиталовложений в мальтийские недвижимые объекты. Многие состоятельные люди боятся, что бум на рынке сформировал мыльный пузырь, готовый лопнуть.

По мнению независимых аналитиков и сотрудников международных агентств недвижимости, местный рынок недвижимого имущества пережил три бума подряд. Но в отличие от Великобритании, США и других более крупных стран, Мальта не подпитывала бум на рынке недвижимости снижением требований к получателям ипотечных кредитов. Банки очень строги в вопросах, касающихся ипотеки, и это помогло мальтийцам избежать худших последствий глобального экономического кризиса. В кризисный период местные банковские учреждения не вышли из бизнеса, и на Мальте произошло меньше дефолтов, чем в других государствах.

Мальтийская экономика, которая выросла на 35% с 2007 по 2017 года, выигрывает от Brexit. Многие площадки для азартных игр онлайн расположены на Мальте или Гибралтаре. Если Великобритании будет закрыт доступ к единому европейскому рынку, то многие операторы будут вынуждены уйти с Гибралтара в средиземноморскую юрисдикцию. Это приведёт к росту спроса на офисные помещения. На мальтийское жильё будут претендовать британцы, не желающие терять преимущества европейского гражданства. Поэтому не стоит затягивать с принятием решения, пока на Мальте осталось, что покупать.

Зачем покупать мальтийскую недвижимость

Мальта славится не только процветающей экономикой и растущим рынком недвижимости. Переезд сюда поможет выходцам из постсоветских государств воплотить мечту о тёплом лете и мягкой зиме. Ещё одна уникальная особенность – отсутствие языкового барьера для экспатов, знающих английский. 150 лет под властью Великобритании привели к тому, что этот язык стал на островах одним из государственных.

Переезд на Мальту даёт много налоговых преимуществ. Наследство не облагается налогами. Гербовый сбор достигает 5%. Налоговые резиденты могут пользоваться льготами. Зарубежная прибыль не подлежит налогообложению, если деньги не были переведены на Мальту. Нет налога на прирост капитала по зарубежным активам, если такой прирост был перемещён в принимающую страну. Прирост капитала на острове облагается налогом вместе с другими доходами, но при продаже недвижимого имущества взимается налог на передачу прав собственности в размере 8% от цены объекта.

Рынок недвижимости на Мальте. Что изменилось, где покупать объекты и почему это выгодно

Этот материал посвящён изменениям на мальтийском рынке недвижимости за 2018-2019 год. Также в статье представлены преимущества покупки жилья на средиземноморском острове и советы, каким районам лучше отдать предпочтение.

Стоимость недвижимого имущества на Мальте

За последние полгода цены на жильё выросли на 5%. Для сравнения, в прошлом году рост цен превысил 12%. В среднем квадратный метр жилплощади по стране стоит € 2000. В Валлетте квадрат обойдется в € 2500-3000.


Многие инвесторы спрашивают, что привело к такому резкому скачку стоимости жилья. Не последнюю роль сыграла программа гражданства за инвестиции, которая предусматривает приобретение недвижимости. Увеличился спрос на недвижимые объекты, что сказалось на их стоимости. Кроме того, мальтийский архипелаг пользуется популярностью среди британских пенсионеров, которые покупают здесь дома для отдыха. Еще один фактор – недостаток земли и строительных объектов на всех желающих.

Какие регионы лучше выбирать для приобретения недвижимости

На Мальте действуют достаточно жёсткие требования к покупке недвижимого имущества, что отпугивает многих инвесторов. Предвидя негативную реакцию с их стороны, власти предлагают вкладываться в объекты курортной недвижимости. Такие инвестиции выгодны для покупателей по ряду причин:

  • Не нужно получать разрешение на строительство и тратить на это время и деньги;
  • Нет никаких ограничений на использование жилья такого типа: допускается как личное пользование, так и сдача в аренду;
  • Те, кто инвестирует в курортные комплексы в рамках программы получения гражданства, могут выкупать неограниченное количество объектов. Главное, чтобы в сумме их стоимость составляла не менее € 350 000.

Какие выгоды даёт недвижимость на Мальте

  • После покупки жилого недвижимого имущества доступны льготы по налогам.
  • Выкуп жилья – одно из условий, позволяющих претендовать на гражданство принимающей страны и Евросоюза. В заявку можно включить всю семью.
  • Сдача объекта в аренду приносит постоянный пассивный доход.
  • У инвестора будет безопасная гавань, где можно будет переждать потрясения на родине.
  • Дети получат возможность учиться в престижных школах и вузах, а родители – пользоваться качественными медицинскими услугами.
  • Мальтийский паспорт гораздо престижнее, чем документ гражданина любого из государств СНГ.
  • Более 160 стран пропускают мальтийских граждан через свои границы без оформления виз.

Недвижимое имущество На Мальте. Инвестору на заметку

Недвижимость на Мальте привлекает многих инвесторов из разных стран. Не в последнюю очередь причиной такого повышенного интереса является возможность получения мальтийского паспорта в обмен на инвестиции. Рассказываем о вариантах приобретения недвижимого имущества и получения паспорта, а также делимся полезной для инвесторов информацией.

Мальта не так популярна и известна, как, например, Испания или Франция. При этом карликовое островное государство славится благополучием и стабильностью во всех сферах. Состоятельные люди предпочитают вкладываться в мальтийские недвижимые объекты с целью получения европейского паспорта. Но покупки жилья для получения гражданства недостаточно. Также нужно выкупить государственные ценные бумаги и пожертвовать крупную сумму в фонд.

В каких регионах страны лучше всего покупать жильё

Чаще всего инвесторов привлекает недвижимость в курортных городах и туристических центрах. Хорошие варианты можно найти на Гозо, где созданы все условия для уединённого пляжного отдыха, а также в никогда не спящей Слиме с её бурной ночной жизнью и возможностями для занятий всеми видами водного спорта. Выгодно инвестировать можно в объекты недалеко от города Буджибба, где бурно развивается игорный бизнес, а казино встречаются на каждом шагу.

Вложить капиталы с выгодой заявитель сможет в такие города, как Сенглея, Коспикуа и Витториоса. В последнем в 2020 году даже планируется открытие учебного заведения. Этот факт уже сказался на стоимости недвижимости, и падение цен на жилые объекты в городе не ожидается.

Что предпочесть

Мигранту, планирующему длительное проживание на островах, стоит остановить свой выбор на доме или вилле. Тем же, кто хочет иметь запасной аэродром, лучше приобрести квартиру или апартаменты в отеле. В последнем случае объект можно будет сдавать в аренду туристам, и получать пассивный доход.


При этом следует учитывать, что иностранцам, не являющимся гражданами Мальты, запрещается сдавать недвижимое имущество в аренду. Исключением из этого правила являются районы Пендергардс и Портомасо. Здесь арендодатели могут ежегодно получать около 5% пассивной прибыли.

Почему следует отдать предпочтение именно мальтийской недвижимости

Если отбросить экономические соображения, то многим гражданам постсоветских стран нравится местный климат с летом продолжительностью в 200 дней и мягкой зимой. Поскольку английский язык является одним из государственных, о языковых барьерах речь не идёт. Более 400 000 человек разговаривают именно на английском. 

Иностранцы на Мальте получают и налоговые преимущества. Доход, полученный за пределами островов, не облагается налогом. Сбор за недвижимость не превышает 5%. Отчисления в казну за наследство делать не нужно. Льготами могут пользоваться резиденты, не имеющие места для постоянного проживания. Сейчас приобретение недвижимого имущества в средиземноморском государстве не представляет для иностранцев никакой проблемы. Но эксперты обещают ужесточение и усложнение процесса и советуют инвесторам поторопиться.

Рост цен на недвижимость в странах Европейского союза

Стоимость объектов недвижимости в странах Европейского союза за год увеличилась примерно на 4%. Все данные приводятся по состоянию на первый квартал 2019 года. 

Как утверждает Eurostat с начала года цена жилых объектов на территории Еврозоны и Европейского союза возросла на 0,3%. Больше всего подорожала недвижимость в Венгрии, Чехии и Португалии. 

Где зафиксирован самый высокий рост цен на недвижимость? 

А вот в Италии цены, наоборот, снизились на 0,8%. В сравнении с последним кварталом 2018 года, стоимость жилья в Венгрии, Хорватии и Португалии возросла в среднем на 3,5%. Однако за этот период более чем на 4% снизилась стоимость квадратных метров на Мальте, и в среднем на 1% в Великобритании, Ирландии и Финляндии. Незначительное снижение было зафиксировано также в Германии и Италии. 

С 2010 года стоимость недвижимости в странах Европейского союза возросла примерно на 15%. Особенно быстро цены росли в наиболее развитых государствах, например, в Австрии и Швеции, где стоимость квадратных метров увеличилась в среднем на 55%. Однако чемпионом по темпам роста цен на недвижимость по праву можно считать Эстонию. Ведь стоимость жилых объектов в этой стране за последнее время увеличилась на 83%. 

Падение цен на Юге

На Юге, в том числе и в туристических областях, ситуация обстоит иначе. Цены на жилье там в последнее время начали снижаться. Причиной этому послужило уменьшение количества спекулятивных сделок с недвижимым имуществом после экономического кризиса 2008-2009 годов. Стоимость жилья в Италии снизилась на 17%, а в Испании на 12%. 

Рост стоимости жилых объектов оказывает влияние и на размер арендной платы. Во многих европейских странах год аренды объекта обходится в 4-5% от его стоимости в целом. Среди европейских стран, одними из наименее прибыльных для сдачи в аренду, считаются украинские объекты недвижимости, которые способны принести владельцам не более 9% прибыли.